Bitcoin dans les crédits ?

H1 : Le Bitcoin dans les crédits hypothécaires ? Oui, vraiment

L’annonce est tombée comme un cygne noir à un thé : Bill Pulte, chef de l’Agence fédérale de la finance immobilière (FHFA), a demandé à Fannie Mae et Freddie Mac d’étudier l’acceptation du Bitcoin comme garantie hypothécaire. Oui, votre or numérique pourrait bientôt vous aider à acheter une maison sans le vendre.

Je le répète : ce n’est pas de la spéculation. C’est une reconnaissance institutionnelle. Et oui, je suis encore sous le choc.

À la nouvelle, le BTC a grimpé de 2,2 %, franchissant les 107 000 $ — preuve que les marchés ne négligent pas les signaux de Washington.

H2 : Qui sont Fannie Mae et Freddie Mac ?

Simplifions ce que Wall Street comprend souvent mal : Fannie Mae et Freddie Mac ne sont pas des banques. Elles sont les moteurs invisibles derrière 70 % des crédits immobiliers aux États-Unis.

Imaginez-les comme la Fed de l’immobilier — elles rachètent des prêts aux banques pour permettre aux banques de continuer à prêter. Sans elles, la disponibilité des crédits s’effondrerait en quelques heures.

Et maintenant on leur demande d’accepter le Bitcoin comme garantie ? C’est comme demander à votre station-service d’accepter des œufs de dragon en paiement.

H3 : Pourquoi cela compte (et pourquoi vous devriez y prêter attention)

Pendant des années, les détenteurs de crypto ont été obligés de vendre leurs actifs en USD juste pour obtenir un apport initial — même après cinq ans ou plus à détenir leurs pièces.

Cette règle n’avait aucun sens… sauf si vous pensiez que les actifs numériques étaient des expérimentations passagères.

Mais aujourd’hui ? Pour la première fois, on voit régulateurs envisager traiter la crypto comme un capital financier réel — pas seulement du bruit spéculatif.

Si cela passe, cela libérerait des milliards dans une liquidité bloquée dans des portefeuilles partout dans le monde.

H4 : Le regard réaliste

Bien sûr, il y a des obstacles :

• La volatilité reste reine (et reine). Une baisse de 30 % en une nuit pourrait déclencher un appel à marge sur un prêt garanti par du BTC.
• Les stablecoins comme USDC pourraient mieux fonctionner — mais seulement si les régulateurs font confiance à leurs réserves et non à du papier fin.
• Personne ne sait encore quel « rabais » appliqueront les prêteurs — recevrez-vous 80 % du LTV sur BTC comme pour les actions ?

Des prêteurs privés comme Milo Credit ou Figure Technologies ont déjà lancé des crédits garantis par crypto depuis 2022… mais ces prêts ne peuvent être revendus à Fannie/Freddie car ils ne respectent pas les normes fédérales.

Alors bien que certains pionniers y aient accès dès aujourd’hui, l’adoption massive reste bloquée par la bureaucratie… jusqu’à présent ?

H5 : L’homme derrière le mouvement – Bill Pulte

Voici ce qui devient intéressant : Bill Pulte n’est pas un bureaucrate anonyme. Il est petit-fils de William J. Pulte, fondateur d’un des plus grands constructeurs immobiliers américains… et il possède entre 500 000 $ et 1 million de dollars en BTC seul — plus Solana et actions Marathon Digital.

Ce n’est pas une politique issue d’une idéologie. C’est une stratégie personnelle d’investissement teintée de pouvoir réglementaire.

Est-il conflit d’intérêts ? Peut-être. Mais cela n’enlève rien à l’importance du geste. The fait qu’il soutienne publiquement la crypto depuis 2019 suggère que ce n’est pas au hasard — c’est une vision à long terme pour intégrer les actifs numériques aux systèmes financiers traditionnels. Et franchement ? Comme quelqu’un qui a déjà qualifié DeFi « le futur du crédit », je préfère ça aux discours creux sur « transformation digitale » venus d’un homme dont blockchain veut dire memes Dogecoin.

H6 : Que vient-il ensuite ?

La route est longue — mais l’histoire montre que la régulation suit l’innovation quand le momentum est suffisamment fort.

On ne parle pas d’intégration complète la semaine prochaine.
Mais même une phase d’étude envoie un signal massif :

• Aux investisseurs : La crypto gagne en légitimité institutionnelle

• Aux développeurs : Plus de produits émergeront autour du financement garanti par actif

• Aux utilisateurs : Votre Bitcoin n’est plus seulement un investissement — il pourrait devenir une infrastructure pour des décisions vitales telles que l’achat immobilier.
  
  Dans mon opinion,
  cette évolution marque le passage du Bitcoin de bien spéculatif → utilité concrète dans le monde réel. Et si cela se produit à grande échelle ? On regardera juin 2025 comme le moment où la crypto a cessé d’être marginale… et est entrée dans l’essentiel.
  
  Alors oui,
  Mais admettons aussi quelque chose rare :