بيتكوين في الرهن العقاري؟

H1: هل يمكن استخدام بيتكوين في الرهن العقاري؟ نعم، بالفعل

انفجر الخبر كطائرة سوداء في حفل شاي: بيل بولت، رئيس هيئة التمويل العقاري الفيدرالية (FHFA)، طلب سراً من فاني ماي وفريدي ماك دراسة السماح بقبول بيتكوين كضمان للرهن العقاري. نعم، قد تصبح ذهبك الرقمي سبباً لشراء منزل دون بيعه أولًا.

أكرر: هذا ليس تكهناً. بل هو اعتراف مؤسسي. وأنا أتأمل فيه حتى الآن.

عندما انتشر الخبر، صعدت البيتكوين بنسبة 2.2% وتجاوزت 107,000 دولار — دليل واضح أن الأسواق لا تتجاهل إشارات واشنطن.

H2: من هما فاني ماي وفريدي ماك؟

دعني أبسط ما يخلط به حتى المحللون في وول ستريت: فاني ماي وفريدي ماك ليسا بنوكاً. بل هما المحركان الخفيان خلف 70% من الرهون العقارية الأمريكية.

فكّر بهما كبنك المركزي العقاري — حيث يشترون القروض من البنوك لتمكينها من الاستمرار في التمويل. بدونهما، يتوقف التمويل العقاري فوراً.

والآن يتم طلب قبول بيتكوين كضمان؟ هذا مثل أن تسأل محطة وقود محلية عن قبول البيض الأسطورية كدفع.

H3: لماذا هذا مهم (وهل يجب أن تهتم به)؟

لسنوات، كان على أصحاب العملات الرقمية بيع أصولهم بالدولار فقط للحصول على دفعة أولى — حتى لو حافظوا عليها لمدة خمس سنوات أو أكثر.

كان ذلك غير معقول إلا إذا كنت تعتقد أن الأصول الرقمية مجرد تجارب مؤقتة.

لكن الآن؟ لأول مرة نرى هيئات رقابية تنظر إلى العملات الرقمية باعتبارها رأس مال مالي حقيقي — وليس مجرد مغامرة استثمارية فقط.

إذا تم الموافقة عليه، فقد يتم إطلاق تريليونات الدولارات من السيولة غير المستغلة داخل محافظ العالم.

H4: الحقيقة المُصاغة

بالطبع هناك تحديات:

• التقلبات لا زالت هي السيدة والسيد. انخفاض بنسبة 30% خلال ليلة واحدة قد يؤدي إلى طلب ضمان إضافي على قروض مضمونة بالبيتكوين.
• العملات المستقرة مثل USDC قد تكون أفضل — لكن فقط إن ثبت أن احتياطياتها ليست وهمية.
• ولا أحد يعرف بعد مدى ‘خصم’ المصارف — هل سيمنحون نسبة 80% من قيمة القرض على البيتكوين كما يفعلون مع الأسهم؟

المؤسسات الخاصة مثل Milo Credit وFigure Technologies بدأت بتقديم قروض مضمونة بأصول رقمية منذ عام 2022 — لكن هذه القروض لا يمكن بيعها لـFannie/Freddie لأنها لا تستوفي الشروط الفيدرالية.

إذًا بينما يستفيد المبتكرون اليوم، لا يزال الانتشار الواسع مقيداً بالإداريين… حتى الآن؟

H5: الرجل خلف الخطوة – بيل بولت

إليك الجانب الحارق: بيل بولت ليس موظفاً مجهولاً. إنه حفيد ويليام جيه بولت، مؤسس واحدة من أكبر شركات البناء الأمريكية، ويملك بين 500 ألف إلى مليون دولار في البيتكوين فقط… بالإضافة إلى سولانا وأسهم شركة Marathon Digital.

هذا ليس سياسة نابعة من أيديولوجيا — بل سياسة تنبع من استراتيجية استثمار شخصية ملفوفة بالسلطة التنظيمية.

هل هناك تضارب مصالح؟ ربما. لكن ذلك لا يجعل خطوته أقل أهمية. The حقيقة أنه داعم علني للعملات منذ عام 2019 توحي بأن هذا ليس عشوائياً — بل جزء من رؤية طويلة الأمد لإدماج الأصول الرقمية في النظم المالية التقليدية.

وبصدقٍ، كشخص قال ذات يوم إن DeFi هو مستقبل الائتمان، سأختار ذلك بدلاً من خطاب آخر عن ‘التحول الرقمي’ يأتي من شخص لا يعرف البلوك تشين سوى عبر صور دوجكوين المضحكة بأي وقتٍ كان。

H6: ما الذي يأتي بعد ذلك؟

الطريق طويل… ولكن التاريخ يقول إن التنظيم يتبع الابتكار عندما يكون الزخم سريعًا بما فيه الكفاية.*

نحن لسنا نتحدث عن دمج كامل الأسبوع القادم. ولكن مجرد مرحلة الاستقصاء تعطي إشارات ضخمة:

- للمستثمرين: العملة المشفرة تحصل على شرعنة مؤسسية

- للمطورين: ستظهر المزيد من المنتجات حول التمويل المعتمد على الأصول

- للمستخدمين: بيتكوينك لم يعد مجرد استثمارًا… بل قد يصبح أساسًا لتخطيط حياتك مثل الملكية العقارية.

بحسب رأيّ: هذا يمثل تحولاً للبيتكوين من أصل متداول → وظيفة فعلية في العالم الحقيقي. وإذا حدث ذلك على نطاق واسع؟ سننظر إلى يونيو 2025 كلحظة أصبح فيها الكريبتو غير متطرفٍ – وإنما أساسيٌّ.*

إذًا نعم: دعونا نحافظ على تشكيكنا الحاد.* ولكن دعونا أيضًا نعترف بشيء نادر:* أحيانًا يصل التقدم ليس بصخبٍ كبير بل بصمت رسائل إلكترونية من موظفين حكوميين يسألون إن كان ينبغي السماح للذهب الرقمي بأن يحمي أحلام الأمريكيين.*

إذا أعجبتك هذه الرؤى, فتابعني هنا — حيث أحلل الاتجاهات المعقدة لك دون عناء.